• 肖中华在市检察院作专题讲座 2018-12-03
  • 河北体彩11选5走势:姜伯静:恒大和万科为何发生了联系?

    河北11选5前三组遗漏 www.ek6do.com 中国两大房企巨头恒大和万科最近发生了联系,这个联系的纽带就是:嘉凯城。在恒大持续增资嘉凯城的情况下,万科购买了嘉凯城的5个项目,甚至可以直接说:万科从恒大旗下公司手里购买了5个项目。这看起来是不是有点奇怪?

    中国两大房企巨头恒大和万科最近发生了联系,这个联系的纽带就是:嘉凯城。

    先看恒大。

    恒大地产母公司凯隆置业是嘉凯城的控股股东。

    10月31日,嘉凯城集团股份有限公司发布《关于控股股东增持公司股份达到4%的公告 》,广告称:2018年7月17 日至2018年10月 30 日期间,凯隆置业累计增持公司股份72,167,692 股,占公司总股本的4.00%。截至2018年10月30日,凯隆置业持有公司1,024,460,194 股,占公司总股本的 56.78%。

    简而言之,连续4个月,恒大增持嘉凯城。

    再看万科。

    11月10日,嘉凯城集团股份有限公司发布《关于转让房产项目资产包的进展公告》,称杭州锦蓝以人民币 3.55 亿元竞得嘉凯城集团股份有限公司旗下的杭州嘉凯城滨虹房地产开发有限公司100%股权、杭州名城博园置业有限公司100%股权、诸暨嘉凯城房地产开发有限公司100%股权、重庆华葡房地产开发有限公司100%股权、张家港嘉凯城房地产开发有限公司75%股权。

    这起交易中的杭州锦蓝为万科旗下合资公司。杭州锦蓝,是杭州锦腾的全资子公司,杭州锦腾为杭州锦业置业有限公司的全资子公司,浙江万科南都房地产有限公司和中航万航万科有限公司各持有杭州锦业50%股份。

    看以上两点,也就是说,在恒大持续增资嘉凯城的情况下,万科购买了嘉凯城的5个项目,甚至可以直接说:万科从恒大旗下公司手里购买了5个项目。

    这看起来是不是有点奇怪?

    但仔细想一想,这也在情理之中。下面,我们就看一看,恒大和万科为何发生了联系。

    首先,恒大频频增资嘉凯城的目的是什么。

    说这个问题之前,我们先看看嘉凯城的几则公告。

    2018年7月12日,嘉凯城发布《关于签署股权收购意向协议的公告》,宣布以现金方式收购明星时代影院100%股权、艾美影院100%股权。

    2018年11月13日,嘉凯城发布《关于公司2019年度预计新增日常关联交易的公告》,公告称:“嘉凯城集团股份有限公司拟与恒大地产集团有限公司及其下属子公司签订若干《租赁合同》,向恒大地产及其下属子公司租赁若干场地作为公司开设部分影城的营业场所。截至本公告披露日,公司尚未发生上述关联交易,预计2019年度将发生的上述关联交易金额不超过4,000万元?!?/p>

    从这两则公告以及嘉凯城出售地产项目的举动看,嘉凯城正在积极转型。

    虽然据称嘉凯城收购的影院项目业绩并非很好,但其进军文娱行业的目的已经非常明显。

    而作为嘉凯城的控股股东,恒大对嘉凯城一再增持,说明恒大也看好并积极推动这种转型。实质上,这就是恒大在向文娱行业进军。

    这样的话,我们是不是想起了一个名字——万达?

    所以可以这样说,恒大对嘉凯城一再增持,其实是在用另外一种方式积极的转型。

    其次,万科的“活下去”其实是另外一种扩张。

    之前,万科的“活下去”给人一种错觉:万科要收缩战线,地产行业要度过严冬。

    但是在我看来,万科的“活下去”其实是另外一种扩张。

    这个问题并不复杂。

    万科,近期频频收购。

    10月9日,华夏幸福发布公告,“华夏幸?;倒煞萦邢薰镜娜首庸灸饩筒糠窒钅康暮献饔氡本┩蚩破笠涤邢薰?、北京恒燚企业管理有限公司签署《合作协议》,各方将按照本协议的约定,就前述合作项目的目标公司股权转让及合作事宜分别签署具体的《股权转让及合作协议》,合作开发位于涿州、大厂、廊坊和霸州的项目,交易价款约为32.34亿元?!薄氨敬谓灰椎谋甑模轰弥莨?0%股权、裕景公司80%股权、裕达公司80%股权、廊坊公司80%股权和霸州公司65%股权?!?/p>

    11月7日,海航基础设施投资集团股份有限公司发布公告,“公司子公司海航国际旅游岛拟与北京厚朴蕴德投资管理合伙企业(有限合伙)签订《股权转让协议》,出售海航国际旅游岛所持有的广东兴华实业 100%的股权,转让价款约 10.35 亿元?!惫嫦允?,北京厚朴蕴德投资管理合伙企业合伙人信息:万厚(珠海)资本投资管理有限公司、北京万科企业有限公司。

    地产行业的洗牌已经在进行,在目前的环境下,万科的收购应该是很合算的。

    既然你们不打算玩,或者玩不下去了,那么玩家减少也是一个优势。想必,万科就在利用这种优势。

    这,就是万科收购恒大旗下公司地产项目的真正原因。

    总之,有的人想转型,有的人想借机扩张,这两个不同目的就让万科和恒大发生了联系。

    免责声明:本文内容及观点仅供参考,不构成任何投资建议,投资者据此操作,风险自担。一切有关本文涉及上市公司的准确信息,请以交易所公告为准。股市有风险,入市需谨慎。

    版权声明:本文系腾讯证券独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
    姜伯静
    财经专栏作者、科技专栏作者,首届世界互联网大会最佳新闻评论奖得主

    专栏文章

    联系我们

    入驻申请:[email protected] (邮件)

    caihang89(微信)

    微信扫码 订阅专属投资管家

    往期回顾

  • 肖中华在市检察院作专题讲座 2018-12-03