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今年支持52家企業“長期住房租賃”

2018-3-7 10:35:23 來源:山東商報

        今年支持52家企業“長期住房租賃”,上半年,山東住房租賃服務平臺或將上線。兩會間隙,本報記者采訪了住魯全國人大代表、山東省住房城鄉建設廳廳長王玉志,他表示,山東已經謀劃出臺政策,還將在合作共建服務平臺、規范租房合同、進一步增加優惠政策等方面努力,讓新市民通過租房解決居住需求。

 

住魯全國人大代表、山東省住房城鄉建設廳廳長王玉志接受采訪



 

  政策更優惠

  商改租水電氣按居民價

  “支持居民自住購房需求,培育住房租賃市場,發展共有產權住房。”今年的政府工作報告中,對租賃住房也有明確表述。
  王玉志告訴記者,據不完全統計,全省住房租賃民營企業業務規模達到上百間的企業約有200家,經營管理的房源超過10萬間,管理房產價值超過200億元,年營業收入在10億元左右。
  “今年2月初,濟南市出讓首宗租賃住房用地,該地塊內建設全部住宅商品房自持70年產權,優先租賃給駐區企業職工,租房者將享受跟購房者同樣的各項權利,包括子女入學權利。”王玉志說,除了給特定人特定權利外,還有結合自身實際出臺政策的。“比如青島市近期擬在市郊地鐵站旁劃出兩塊住宅用地,進行租賃住房集中建設和運營試點。威海市結合旅游城市實際,支持公寓類房地產開發項目與網絡度假公寓管理平臺合作,既活躍住房租賃市場,還幫助開發商去庫存。”
  去年底,山東省辦公廳出臺了《關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》,推出一系列支持措施,保障租賃市場健康發展。“比如允許住房租賃國有企業將閑置和低效利用的國有廠房、商業辦公用房等,按規定改建為租賃住房,且改建后的租賃住房,用水、用電、用氣執行居民價格標準。這既騰出空間又滿足租房需求,租房也能住得好。”
  王玉志說,今年山東將落實在新建商品住宅項目中自持一定面積用于長期租賃的政策;支持人才集聚的企事業單位、產業園區利用自用存量工業用地,在符合相關規劃前提下建設人才公寓(單位租賃住房);支持將商業用房、寫字樓、工業廠房等按規定改建為租賃住房;大力推行租房提取公積金、辦理居住證、落戶、子女入學等政策,鼓勵支持新市民通過租房解決居住需求。

  全省住房租賃服務平臺有望上半年上線
  

  去年11月中旬到12月上旬,山東省住房城鄉建設廳與建設銀行山東省分行、各市住建房管部門與當地建設銀行全部簽訂了住房租賃工作戰略合作協議。王玉志表示,這正是為提供更好的服務、方便市民租房所進行的合作。
  王玉志介紹,政銀雙方主要在戰略規劃研究、住房租賃平臺建設、重點項目授信、金融創新研發方面加強合作,合力啟動和推進“山東省住房租賃綜合服務平臺”建設,為住房租賃市場各方主體提供信息發布、合同簽訂及備案、業務監管、支付結算等服務。建設銀行將給予為山東住房租賃市場主體提供全面金融服務,給予不少于1500億元的授信支持。“目前,各地住建(房管)部門正與當地建設銀行合作建設住房租賃服務平臺,17市服務平臺的租賃企業服務模塊均已試運行,住房租賃合同網簽備案、房源核驗等模塊正在進行系統對接測試,上半年有望上線運行。”也就是說,將來城市租房也能通過官方平臺進行對接、交易,租房更安全了。

  規范民企

  鼓勵其業務由短租變長租
  

  目前的租賃市場,長租公寓多來自財力雄厚的幾個地產公司品牌,民營長租公寓則有不少都面臨長期生存問題。王玉志說,對民營企業進行房屋租賃業務,山東是十分鼓勵的。“形成規模了市場就有規范化發展的基礎,民營企業是其中重要的部分。”
  據不完全統計,山東住房租賃民營企業近千家,主要集中在濟南、青島、煙臺、威海、日照等大中城市和沿海旅游城市,多為小微企業、以短租為主,存在服務不規范、消費者投訴多等問題。為推動住房租賃專業化、規模化、規范化發展,山東省住建廳于去年12月28日公布了首批32家住房租賃國有重點企業名單,同時要求各地住建部門加大對住房租賃國有重點企業的支持和扶持力度,充分發揮引領和帶動作用,促進住房租賃市場快速健康發展。目前,各地建設銀行、工商銀行已與32家租賃國企對接,提供相應的信貸支持和金融服務。
  據介紹,今年山東擬選擇一批規模較大、服務較好的民營租賃企業,列入省重點企業名單,協調金融機構給予相關支持,推動做大作強。通過這些工作,力爭年內32家國企、20家左右規模民企開展長期租賃業務。

  行業自律

  制定服務規范和示范合同
  

  王玉志告訴記者,為培育發展專業化、規模化住房租賃企業,促進全省住房租賃和公寓管理行業規范健康發展,省房地產業協會于去年5月份增設“房地產租賃和公寓管理專業委員會”,主要承擔制定行業準則、開展行業調查研究、建立信用檔案等工作。專業委員會根據國務院《深化標準化工作改革方案》(國發〔2015〕13號)、住房城鄉建設部辦公廳《關于培育和發展工程建設團體標準的意見》(建辦標〔2016〕57號)精神,去年11月份啟動了《山東省住房租賃經營服務規范(征求意見稿)》編制工作,目前正在廣泛征求意見。
  “該標準的編制將填補房屋租賃服務領域團體標準空白,對推動行業規范化發展具有重要意義。”王玉志介紹,為明確租賃各方權利義務,保障租賃關系相對穩定,在專業委員會的配合下,山東省住房城鄉建設廳會同省工商局開展了《山東省住房租賃合同》示范文本編制工作,現已形成初稿,將于近期公開征求意見,進一步完善修改后印發實施。

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