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建立租購并舉住房制度

2018-3-6 10:26:16 來源:山東商報

        時代出卷
  

  2017年,中國各地樓市政策共發布370余次,在長效機制和短期調控的雙重作用下,熱點城市樓市明顯降溫,房價逐步回歸理性。在“房住不炒”的定位下,2018年加快推進住房保障和供應體系可有更進一步的推進?

 

為滿足人們住房需求,省城外圍區域的房產項目也在加速建設中記者 趙天羿 攝



 

  報告答卷

  
  堅持房子是用來住的,不是用來炒的定位,落實地方主體責任,繼續實行差別化調控,建立健全長效機制,促進房地產市場平穩健康發展。
  深化財稅體制改革。推進中央與地方財政事權和支出責任劃分改革,抓緊制定收入劃分改革方案,完善轉移支付制度。健全地方稅體系,穩妥推進房地產稅立法。改革個人所得稅。全面實施績效管理,使財政資金花得其所、用得安全。

  {報告解讀}
  

  過去一年,我國住房制度改革取得實質性進展。棚戶區改造加速推進、住房租賃市場加速布局、老舊小區改造持續推進、“房子是用來住的、不是用來炒的”定位逐步實現。
  ——全國政協委員、南開大學金融學院副院長范小云

  更好解決群眾住房問題。啟動新的三年棚改攻堅計劃,今年開工580萬套。
  加大公租房保障力度,對低收入住房困難家庭要應保盡保,將符合條件的新就業無房職工、外來務工人員納入保障范圍。
  支持居民自住購房需求,培育住房租賃市場,發展共有產權住房。
  加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓廣大人民群眾早日實現安居宜居。

  安居宜居
  

  百姓閱卷
  

  共有產權房,讓安居更容易

  
  “房子是用來住的,不是用來炒的。”近年來,這句話已然深入人心。過去的一年,在限購等調控房地產市場的政策的影響下,濟南房價保持了較為平穩的狀態。很多買房者也明顯地受到了政策的影響,在記者采訪對象中,濰坊人方勝就受到濟南限購政策的影響,并于去年在濟南買到了房。
  濟南的這輪限購早在2016年10月就開始了,當年的10月2日,濟南出臺《關于進一步加強房地產市場調控政策的通知》,其中規定購買首套住房商業貸款最低首付比例由20%提高至30%。
  此后,為了給濟南過快增長的房價降溫,限購在不斷的升級。到了2017年4月20日,濟南市再次出臺《關于進一步完善調控措施促進房地產市場平穩健康發展的通知》,其中規定,濟南市戶籍家庭二套房和非本市戶籍購房首付提至60%,不動產權證滿2年后方可上市交易。直到去年5月18日,限購政策又有了變化,濟南市建委、公安、人社與房管四部門就落實“4.19限購令”有關問題聯合發布通知:全日制大學本科(含本科)以上學歷的購房者,只要連繳社保滿半年就可享本地戶口購房待遇。這樣一來,大學本科畢業的方勝就具備了購房條件。
  到去年11月份,方勝選了房,交了首付,成功買到了濟南的房子。“因為受到了政府限價的影響,我買到的房子就位置來說,相較于濟南其他區域同時期的房價來說,還可以接受。”方勝說。
  除了限購政策,去年一年來,山東省以及濟南市還出臺了一系列穩定房價的政策。從去年8月10日起,濟南市戶籍制度改革開始全面實施,被譽為“史上門檻最低”的戶口遷移政策可以讓沒有房子、沒有學歷、沒有職稱的外地人也在濟南落戶。以合法穩定住所和合法穩定就業為基礎的戶籍制度改革,讓濟南以更為開放的姿態吸納外來人口落戶濟南。
  去年9月1日,來自泰安的陳城城從濟南王舍人派出所民警手中,拿到了嶄新的濟南市戶口的戶口簿,他由此成為了濟南市“租房落戶第一人”。除了陳城城,他的妻子和孩子也都成功地成為了濟南人。“孩子落戶后,能上自家樓下的幼兒園了。”陳城城很高興。
  去年10月,省政府辦公廳發布了《關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》,提出建立健全以市場配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系,力爭到2020年,基本形成供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系。
  去年12月,山東推出首批共有產權房,數量為1476套,這批共有產權房分別位于煙臺萊山經濟技術開發區和黃務街道辦事處套口轄區。共有產權房是經政府批準,面向符合規定條件的住房困難家庭出售( 即享有住房保障資格的家庭) ,實行承購人與出售人按份共有不動產權住房。目前實行的共有比例是:承購人70% 產權,出售人30% 產權。也就是說購買人可先購買共有產權房70%的產權,2年之后再決定是否購買剩余的30%。此外,共有產權房的價格要低于當地普通商品房的價格。
  煙臺的共有產權房已經來了,我相信濟南的共有產權房也快到來了。
  如今,購租并舉時代來了。欣喜之余,租客們發現,一線大城市流行的長租公寓之風也悄然刮進省城,省城現在的長租公寓也頗受歡迎,少了房子的羈絆,新的時代,年輕的他們或許可以換種方式好好生活。 記者王彥斌

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