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濟南二手房價連跌7個月

2018-3-29 14:34:32 來源:山東商報

 

   3月19日,國家統計局發布2月份《70個大中城市住宅銷售價格月度報告》。值得一提的是,濟南二手房價環比與上月持平,止住了“七連跌”。在過去的大半年中,受到調控限制的新房搶走了大批買家,二手房市場成交量明顯萎縮,中介理智、降價成交,二手房價降“虛火”效果明顯。 記者史尚靜



  二手房生意難做,中介離職


  趙銘(化名)最近辭職了。2016年記者采訪他時,濟南中央商務區設計才揭開面紗,他所就職的解放東路附近一夜間成了條“金街”。“有些賣主一聽說CBD的規劃,要價連著番的漲,這兩個月有的已經漲了快3000元了,一套房子下來就多要20萬。即便這樣,看房的人也前赴后繼,有些甚至基本談妥了,轉頭就有出價更高的買家。”當年,剛畢業的他放棄了一份傳媒公司工作,投入到了二手房中介行業,興致滿滿。


  春節過后,趙銘在朋友圈里發了條離職信息。“去年兩個月沒有成交,壓力太大了”,趙銘介紹,2016年,他賣出20多套房,收入在15萬以上。但去年下半年開始,接連的限購政策升級,他的業務量就降了下來,“金九銀十”甚至都是冷冷清清。他告訴記者,他所在的中介店地理位置不錯,以前算生意好的,但是去年陸陸續續也開始有離職,有些較小的中介店甚至以閉店告終。



  掛牌半年售不出,成交的九成降過價


  去年添了二胎的張女士打算購買一套學區房,格外關注二手房市場的動向。談到近幾個月的看房經驗,張女士淡定地說,“再等等”。她告訴記者,“之前報價虛高的一些房源已經賣不動了,去中介咨詢和看房的人也明顯減少,特別是12月份,幾套之前看中的房子總價都降了,最夸張的都降了10萬。“有些看完了房沒幾天,中介就會來電話說房主急賣,價錢好商量。”


  在接連調控下,過去一年漲幅較小的新房搶走了大批買家,濟南二手房市場成交量明顯萎縮,局部房價出現松動,之前報價虛高的部分房源不惜降價甩賣。一位中介工作人員也向記者透露,新房價格漲不動,二手房房價也隨之迅速下調。不少房主報的價格擱在一年前絕對是搶手的,且房源供不應求,但如今卻很難賣,掛牌半年還沒賣出去也有不少。有些房源之前報價太過虛高,只能下調價格。“現在很多賣家都說,價格可以談,相中房子一切都不是問題,能賣出去的有九成是降了價的。”



  二手房價降“虛火”,連跌七個月


  根據國家統計局發布的《70個大中城市住宅銷售價格月度報告》顯示,2月份濟南二手房住宅價格環比與上月持平,同比上漲1.8%。但需要注意的是,二月份正好跨了一個新年假期,存在偶然性。在此之前,濟南的二手房價已經是“七連跌”。


  從2015年的5月份到2016年12月份,濟南有18個月環比上漲(其余2個月環比持平),2017年1月份二手房價環比首次出現下跌,跌幅為0.2個百分點,此后一路上揚,連漲5個月。然而,去年7月份開始,省城二手住宅價格開始出現下跌,此后便一路向下,去年下半年,濟南二手住宅就在持續降價中度過,直至2月份才持平。

  據某數據研究中心統計數據顯示,2月份,濟南二手房住宅掛牌均價為18024/㎡,歷下區二手房住宅掛牌均價為24752元/㎡;市中區二手房住宅掛牌均價為21552元/㎡;歷城區二手房住宅掛牌均價為16512元/㎡;槐蔭區二手房住宅掛牌均價為16090元/㎡;天橋區二手房住宅掛牌均價為16883元/㎡;高新區二手房住宅掛牌均價為20028元/㎡;長清區二手房住宅掛牌均價為11999元/㎡;章丘區二手房住宅掛牌均價為10915元/㎡。從各區掛牌價格來看,歷下區、市中區、高新區居前三位。西客站商圈依舊位居熱搜榜首位,唐冶商圈躍居第二位,漢峪商圈降至第三位。


  與此同時,二手房同比價格漲幅近來也在不斷下跌,2月份同比上漲1.8%,較上月再次縮小了0.5%。


 

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